At købe en ejendom i Italien er ikke kun en rentabel investering, men også din "passbillet" til Europa. Uden at gå ind på de bureaukratiske detaljer ved at ansøge om et visum, vil jeg gerne informere dig om, at det at eje en lejlighed eller et hus i Italien garanterer et "C" -visum. Således er Europa åbent for dig omkring 180 dage om året (90 dage i hvert halvår). Efter at have afklaret oplysningerne ved den italienske ambassade lærte vi, at dette aspekt desværre ikke påvirker modtagelsen af en opholdstilladelse.
Hvem køber ejendom i Italien
Italien vælges af mennesker, der er forelsket i dette land. Når de besøger dette smukke sted, har alle en uforglemmelig oplevelse af, hvad de ser.
Det milde klima, utrolige landskaber, hyggelige byer ved kysten, bjergtoppene, de mange resorts, venligheden af den lokale befolkning, fremragende køkken, rig historie og kultur - alt dette er fordelene ved Italien.
Derudover er boligpriserne i dette smukke land lidt lavere end for eksempel i Frankrig, Tyskland eller Schweiz. De mest populære sådanne investeringer er blandt tyskerne, briterne og russerne. En anden fordel er, at anskaffelsesproceduren er næsten identisk for udlændinge og borgere i Italien.
Virkningen af den økonomiske krise
Ifølge de seneste data i begyndelsen af 2014 er udgifterne til boliger pr. Kvadratmeter i Rom 3,833 euro. Rom er den dyreste af de største byer i Italien. Fast ejendom i Firenze koster lidt billigere - 3.780 euro per kvadratmeter. I Milano - 3.691 euro, i Turin - 2.130 euro, 3.321 euro i Napoli og 1.595 i Palermo. Dette er dog kun gennemsnitlige indikatorer. Faktisk varierer priserne meget afhængigt af den økonomiske situation i en given region, afstand fra byens centrum eller havet samt lejlighedens eller husets tilstand.
I det nordlige Italien er omkostningerne højere end i syd.
For eksempel er den lave værdi af fast ejendom på Sicilien forbundet med en mangel på industri, selvom klimaet og naturen på denne ø betragtes som det bedste i Italien. Så til en pris af € 120.000 kan du købe en 3-etagers bygning i centrum af en lille by nær Agrigento, bestående af 6 lejligheder, en garage og et opbevaringsrum.
En lejlighed ved havet eller i en stor by er dyrere. Men hvis du ønsker det, kan du altid finde en rentabel mulighed baseret på dit budget.
De gennemsnitlige omkostninger for en et-værelses lejlighed i Milano eller ved kysten i Liguria spænder fra 100.000 € til 200.000 €.
Nu hvor du kender omkostningerne og tilgængeligheden af privilegier for ejendomsejere i Italien, skal du overveje den anden side af mønten, nemlig fordelene.
Priserne for lejligheder og huse er faldet markant til trods for, at forslagene fra alle russiske websteder og virksomheder på dette område fortsat skræmmer antallet. Men faktisk er tingene anderledes, og værdifaldet påvirkede stadig Italien. Dette skyldes både krisen i hele verden og politikken i selve landet. På grund af det store antal skatter på at eje en anden lejlighed foretrækker mange italienere at sælge deres ejendom. Som et resultat har markedet stor udbud og lav efterspørgsel.
Sådanne konklusioner blev truffet af mig efter at have arbejdet på dette område og søgt efter de bedste muligheder for vores kunder. Naturligvis afhænger omkostningerne af anmodningerne: Du kan finde muligheder fra 100.000 € per lejlighed til flere millioner pr. Villa.
I praksis skal du også være opmærksom på, at hvis der er et mærke "Mulig forhandling", kan prisen variere med 50%. Så en af vores venner solgte sin villa i Alassio i 2013 for 480.000 €, mens i 2011 var de oprindelige omkostninger 900.000 €.
Bestilling
Overvej anskaffelsesprocessen i trin. Køberen vælger et hjem og afgiver det såkaldte "endelige tilbud om at købe" (proposta irrevocabile d'acquisto). Som regel betales på dette tidspunkt en provision til agenturet, hvilket er ca. 3-5%. Ejendomsejeren skal godkende forslaget, hvorefter kontrakten underskrives (compromesso eller preliminare di vendita), som angiver alle betingelser og detaljer om processen med at købe en ejendom samt ejendommens tekniske data. Andre forpligtelser kan være angivet i dette dokument, f.eks. Et pantelån.
Ved underskrivelse af kontrakten foretager køberen et indskud (caparra) i størrelsesordenen 10-15% af udgifterne til boliger. Hvis transaktionen ikke sker på grund af køberens skyld, refunderes dette beløb ikke.
Den sidste fase af købet er underskrivelsen af en notarial handling. Dette øjeblik er meget vigtigt, da den russisk-talende køber skal forstå, hvad han underskriver. Derfor er du nødt til at kontakte en oversætter, men snarere en specialist, der kan verificere alt og sørge for, at alle rettigheder for hans klient er taget i betragtning i overensstemmelse med italiensk lov. Efter underskrift skal du betale notariatstjenesterne, alle skatter og afgifter samt resten af husomkostningerne (saldo) til sælgeren.
Registreringsperioden afhænger af organisationen af begge parter og alle specialister, der er involveret i processen. Under betingelse af operationelt arbejde tager processen cirka en uge.
Skatter
Når du køber fast ejendom fra en privat person, er registreringsafgiften 7%, et realkreditgebyr - 2%, matrikelgebyr - 1%.
Ved køb fra en juridisk enhed er skatterne lidt forskellige: Moms er 10% af ejendommens værdi, registreringsafgiften er 168 €, realkreditgebyret er 168 € og matrikelgebyr er også 168 €.
Interessante fakta
For ikke så længe siden begyndte Italien at sælge genstande af kulturel og historisk arv. I nærheden af Rom blev den middelalderlige borg Castello Orsini, bygget i det 13. århundrede, udbudt til salg. De nuværende ejere har gjort dette slot til et femstjernet hotel.
Hvis du er forelsket i Italien eller bare ønsker at investere i italiensk fast ejendom, vil vi være glade for at give dig tjenesterne ved at søge efter en passende mulighed og hjælp til behandling af transaktionen.
